Aby dokonać analizy metodą Podejścia kosztowego w menu Wspomaganie wyceny wybierz polecenie Nowa wycena.
W oknie Nowa wycena wybierz Podejście kosztowe.
Do wyceny w tym podejściu można używać własnych katalogów cen lub importować katalogi przygotowane przez inne firmy (katalog firmy Promiks z Katowic). Pierwszy krokiem podczas dokonywania wyceny w podejściu kosztowym jest opisanie wycenianej nieruchomości.
Aby zatwierdzić opis wycenianej nieruchomości wybierz OK.
Aby zamknąć okienko opisu bez zapamiętania zmian wybierz Anuluj.
Uwaga!
Po zamknięciu okienka Opis wycenianej nieruchomości pojawi się główne okienko wyceny
w podejściu kosztowym.
Pierwsza zakładka Składniki budowlane.
Na zakładce Składniki budowlane znajduje się lista składników budowlanych wycenianej nieruchomości. Użytkownik nie ma w tym miejscu możliwości edycji poszczególnych składników.
Uwaga!
Druga zakładka Szczegóły składnika.
Na zakładce wyświetlane są informacje dotyczące wybranego składnika budowlanego. W polu edycyjnym Nazwa należy wpisać nazwę składnika budowlanego. Przyciskiem Opis można przywołać okno Opis składnika budowlanego.
Okno Opis składnika budowlanego otwierane jest zawsze po dodaniu nowego składnika
(z nawigatora bazy danych).
Uwaga!
Poniżej pola Nazwa oraz przycisku Opis znajdują się grupa zakładek dotyczących poszczególnych elementów składnika budowlanego.
Pierwsza zakładka to Lista
Zakładka ta zawiera listę elementów wybranego składnika budowlanego. Użytkownik nie ma w tym miejscu możliwości edycji poszczególnych elementów.
Uwaga!
Druga zakładka to Szczegóły.
Na zakładce wyświetlane są informacje dotyczące wybranego elementu składnika budowlanego.
Następujące atrybuty opisujące element składnika budowlanego pobierane są z katalogu:
Przycisk Wybierz inny element uruchamia okno Wybór elementu.
Podczas pierwszego otwarcia tego okna program spyta o okres, z którego będą wyświetlane katalogi cen. Okres ten będzie wyświetlany w tytule okna Wybór elementu. Okres można zmienić używając przycisk Zmień katalog cen.
W centralnej części okna znajduje się lista elementów składników budowlanych. Wyboru elementu dokonuje się przez podświetlenie go na liście i kliknięcie przycisku OK.
Kliknięcie przycisku Anuluj powoduje zamknięcie okienka bez dokonania wyboru elementu.
Pod listą elementów znajduje się nawigator bazy danych ułatwiający poruszanie się po liście oraz dwa przyciski.
Przycisk Edycja katalogu cen otwiera okno Ceny jednostkowe z możliwością edycji własnego katalogu cen.
Przycisk Import katalogu cen otwiera okno Import słowników z możliwością wczytania katalogu przygotowanego przez inną firmę.
W dolnej części okna znajdują się elementy kontrolne umożliwiające szybkie wyszukanie elementu składnika budowlanego.
Na liście Pokazuj cenniki można wybrać, które katalogi cen będą przeszukiwane.
Dodatkowo można wyszukiwać po symbolu lub nazwie elementu.
Wyszukiwane są napisy które zaczynają się lub zawierają zadany napis.
Możliwe jest również wyszukiwanie według zadanego wzorca. Wzorzec tworzy się w następujący sposób:
Przykłady:
Przyciskiem Pokaż elementy spełniające kryteria zawężamy wyświetlane elementy do spełniających zadane kryteria.
Uwaga!
Przyciskiem OK potwierdzamy wybór elementu.
Przyciskiem Anuluj zamykamy okno Wybór elementu bez dokonania wyboru elementu.
Na zakładce Szczegóły grupy dotyczącej elementów składnika budowlanego użytkownik ma możliwość podania wartości obmiaru oraz współczynnika aktualizacyjnego.
Obmiar można wpisać jako liczbę bezpośrednio do pola edycyjnego lub posłużyć się okienkiem Przedmiar wywoływanym przez kliknięcie przycisku Przedmiar (kalkulator na prawo od pola edycyjnego Obmiar).
W oknie Przedmiar wartość należy podać w postaci wyrażenia arytmetycznego.
Dozwolone działania to:
Wyrażenie może zawierać nawiasy (również zagnieżdżone). Np.: (120+500+75)*350
Przyciskiem Przelicz wymuszamy przeliczenie wyrażenia bez zamykania okna przedmiaru. Wynik działania wyświetlany jest w polu Wynik. W razie stwierdzenia niepoprawności wyrażenia (dzielenie przez zero, inna liczba nawiasów otwierających niż zamykających, błąd składniowy, itp.) program wyświetli odpowiedni komunikat.
Przyciskiem OK zatwierdzamy wprowadzone wyrażenie. Następuje jego przeliczenie i jeżeli nie zostaną stwierdzone błędy następuje zamknięcie okna Przedmiar oraz umieszczenie wyniku w polu Obmiar.
Przyciskiem Anuluj zamykamy okno Przedmiar bez zatwierdzania wprowadzonego wyrażenia.
Uwaga!
Jeżeli do ustalenia wartości pola Obmiar użyto okna Przedmiar wówczas wyrażenie arytmetyczne, z którego obliczono wartość obmiaru wyświetlane jest jako podpowiedź do pola Obmiar.
Pole edycyjne Współczynnik aktualizacyjny (domyślna wartość: 1) służy do uwzględnienia różnic w cenie elementów składowych składników budowlanych w różnych rejonach Polski oraz ewentualnie uwzględnienia zmiany cen w czasie.
W polu wartość wyświetlana jest wartość elementu składnika budowlanego wyliczona
w następujący sposób:
Wartość_elementu_składnika_budowlanego = Cena_jednostkowa * Obmiar * Współczynnik_aktualizacyjny
Uwaga
Poniżej grupy zakładek Elementy składnika budowlanego znajduje się szereg pól edycyjnych umożliwiających podanie dalszych parametrów składnika budowlanego.
Użytkownik może podać:
Końcowa wartość składnika budowlanego obliczana jest z następującego wzoru:
Obliczona_wartość_składnika_budowlanego =
(Suma_wartości_elementów_składnika_budowlanego +
Wartość_instalacji +
Wartość_robót_ukrytych_i_nieujwanionych +
Wartość_kosztów_dokumentacji) * (100 – Stopień_zużycia) / 100
Obliczona wartość wyświetlana jest w polu edycyjnym Wartość obliczona.
Użytkownik ma możliwość podania innej wartości składnika budowlanego w polu edycyjnym Wartość określona przez rzeczoznawcę. Dodatkowo w oknie, które pojawia się po kliknięciu przycisku Uzasadnienie można podać uzasadnienie zmiany wartości obliczonej.
Uwaga!
Przy pomocy przycisku Wydruk można wydrukować wynik wyceny.
Przed dokonaniem wydruku wycenę należy zapisać. Zapisanie odbywa się automatycznie, należy jedynie podać nazwę, pod którą będzie zapamiętana wycena. Do zapisanej wyceny można zawsze wrócić wykorzystując archiwum wycen. Przeczytaj o tym w Archiwum wycen