Wycena w podejściu kosztowym

Aby dokonać analizy metodą Podejścia kosztowego w menu Wspomaganie wyceny wybierz polecenie Nowa wycena.

 

W oknie Nowa wycena wybierz Podejście kosztowe.

 

Do wyceny w tym podejściu można używać własnych katalogów cen lub importować katalogi przygotowane przez inne firmy (katalog firmy Promiks z Katowic). Pierwszy krokiem podczas dokonywania wyceny w podejściu kosztowym jest opisanie wycenianej nieruchomości.

 

Aby zatwierdzić opis wycenianej nieruchomości wybierz OK.

Aby zamknąć okienko opisu bez zapamiętania zmian wybierz Anuluj.


Uwaga!

  • Opis nieruchomości nie ma żadnego wpływu na dalszy przebieg wyceny.
  • W przyszłości zawsze będzie można powrócić do okienka z opisem nieruchomości.

Po zamknięciu okienka Opis wycenianej nieruchomości pojawi się główne okienko wyceny
w podejściu kosztowym.

Pierwsza zakładka Składniki budowlane.

 

Na zakładce Składniki budowlane znajduje się lista składników budowlanych wycenianej nieruchomości. Użytkownik nie ma w tym miejscu możliwości edycji poszczególnych składników.

 

Uwaga!

  • Na początku wyceny lista ta jest pusta. Przyciskiem Opis wycenianej nieruchomości można otworzyć okno Opis wycenianej nieruchomości. Patrz wyżej. W prawym dolnym rogu zakładki znajduje się pole edycyjne z wartością nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę. Wartość ta to suma wartości z kolumny Wartość proponowana dla wszystkich składników budowlanych. Użytkownik ma możliwość wpisania innej wartości.
  • Jakakolwiek modyfikacja któregokolwiek ze składników budowlanych powoduje zastąpienie wartości wpisanej przez użytkownika wartością obliczoną przez program (suma wartości proponowanych dla wszystkich składników).

Druga zakładka Szczegóły składnika.

Na zakładce wyświetlane są informacje dotyczące wybranego składnika budowlanego. W polu edycyjnym Nazwa należy wpisać nazwę składnika budowlanego. Przyciskiem Opis można przywołać okno Opis składnika budowlanego.

 

Okno Opis składnika budowlanego otwierane jest zawsze po dodaniu nowego składnika
(z nawigatora bazy danych).

 

Uwaga!

  • Opis składnika budowlanego nie ma żadnego wpływu na dalszy przebieg wyceny.

Poniżej pola Nazwa oraz przycisku Opis znajdują się grupa zakładek dotyczących poszczególnych elementów składnika budowlanego.

Pierwsza zakładka to Lista

 

Zakładka ta zawiera listę elementów wybranego składnika budowlanego. Użytkownik nie ma w tym miejscu możliwości edycji poszczególnych elementów.

 

Uwaga!

  • Na początku wyceny lista ta jest pusta.

Druga zakładka to Szczegóły.

 

Na zakładce wyświetlane są informacje dotyczące wybranego elementu składnika budowlanego.

Następujące atrybuty opisujące element składnika budowlanego pobierane są z katalogu:

  • symbol, niemodyfikowalny,
  • nazwa, modyfikowalna,
  • jednostka obmiaru, niemodyfikowalna,
  • cena jednostkowa, niemodyfikowalna.

Przycisk Wybierz inny element uruchamia okno Wybór elementu.

 

Podczas pierwszego otwarcia tego okna program spyta o okres, z którego będą wyświetlane katalogi cen. Okres ten będzie wyświetlany w tytule okna Wybór elementu. Okres można zmienić używając przycisk Zmień katalog cen.

W centralnej części okna znajduje się lista elementów składników budowlanych. Wyboru elementu dokonuje się przez podświetlenie go na liście i kliknięcie przycisku OK.
Kliknięcie przycisku Anuluj powoduje zamknięcie okienka bez dokonania wyboru elementu.
Pod listą elementów znajduje się nawigator bazy danych ułatwiający poruszanie się po liście oraz dwa przyciski.
Przycisk Edycja katalogu cen otwiera okno Ceny jednostkowe z możliwością edycji własnego katalogu cen.
Przycisk Import katalogu cen otwiera okno Import słowników z możliwością wczytania katalogu przygotowanego przez inną firmę.
W dolnej części okna znajdują się elementy kontrolne umożliwiające szybkie wyszukanie elementu składnika budowlanego.
Na liście Pokazuj cenniki można wybrać, które katalogi cen będą przeszukiwane.
Dodatkowo można wyszukiwać po symbolu lub nazwie elementu.
Wyszukiwane są napisy które zaczynają się lub zawierają zadany napis.
Możliwe jest również wyszukiwanie według zadanego wzorca. Wzorzec tworzy się w następujący sposób:

  • znak * (gwiazdka) zastępuje dowolny napis,
  • znak ? (znak zapytania) zastępuje dowolny jeden znak.

Przykłady:

  • Wzorzec: ?yk* spowoduje wyszukanie wszystkich napisów zaczynających się od dowolnej litery, a następnie liter yk, np.: wykopy, ryk.
  • Wzorzec mr?wka spowoduje wyszukanie m.in. napisów mruwka, mrówka, mrawka.

Przyciskiem Pokaż elementy spełniające kryteria zawężamy wyświetlane elementy do spełniających zadane kryteria.

 

Uwaga!

  • Podczas wyszukiwania nie są rozróżniane duże i małe litery.

Przyciskiem OK potwierdzamy wybór elementu.

Przyciskiem Anuluj zamykamy okno Wybór elementu bez dokonania wyboru elementu.

Na zakładce Szczegóły grupy dotyczącej elementów składnika budowlanego użytkownik ma możliwość podania wartości obmiaru oraz współczynnika aktualizacyjnego.

 

Obmiar można wpisać jako liczbę bezpośrednio do pola edycyjnego lub posłużyć się okienkiem Przedmiar wywoływanym przez kliknięcie przycisku Przedmiar (kalkulator na prawo od pola edycyjnego Obmiar).

 

W oknie Przedmiar wartość należy podać w postaci wyrażenia arytmetycznego.

Dozwolone działania to:

  • dodawania, znak +,
  • odejmowanie, znak -,
  • mnożenie, znak *,
  • dzielenie, znak /.

Wyrażenie może zawierać nawiasy (również zagnieżdżone). Np.: (120+500+75)*350
Przyciskiem Przelicz wymuszamy przeliczenie wyrażenia bez zamykania okna przedmiaru. Wynik działania wyświetlany jest w polu Wynik. W razie stwierdzenia niepoprawności wyrażenia (dzielenie przez zero, inna liczba nawiasów otwierających niż zamykających, błąd składniowy, itp.) program wyświetli odpowiedni komunikat.
Przyciskiem OK zatwierdzamy wprowadzone wyrażenie. Następuje jego przeliczenie i jeżeli nie zostaną stwierdzone błędy następuje zamknięcie okna Przedmiar oraz umieszczenie wyniku w polu Obmiar.
Przyciskiem Anuluj zamykamy okno Przedmiar bez zatwierdzania wprowadzonego wyrażenia.

 

Uwaga!

  • Podczas obliczania wartości wyrażenia brane są pod uwagę priorytety działań arytmetycznych (najpierw wykonywane jest mnożenie i dzielenie, potem dodawanie
    i odejmowanie). W celu zmiany priorytetów należy użyć nawiasów.

Jeżeli do ustalenia wartości pola Obmiar użyto okna Przedmiar wówczas wyrażenie arytmetyczne, z którego obliczono wartość obmiaru wyświetlane jest jako podpowiedź do pola Obmiar.
Pole edycyjne Współczynnik aktualizacyjny (domyślna wartość: 1) służy do uwzględnienia różnic w cenie elementów składowych składników budowlanych w różnych rejonach Polski oraz ewentualnie uwzględnienia zmiany cen w czasie.
W polu wartość wyświetlana jest wartość elementu składnika budowlanego wyliczona
w następujący sposób:
Wartość_elementu_składnika_budowlanego = Cena_jednostkowa * Obmiar * Współczynnik_aktualizacyjny

Uwaga

  • Wszelkie zmiany dokonane w grupie Elementy składnika budowlanego należy zatwierdzić przyciskiem Zapisz zmiany nawigatora bazy danych znajdującego się w tej grupie.

Poniżej grupy zakładek Elementy składnika budowlanego znajduje się szereg pól edycyjnych umożliwiających podanie dalszych parametrów składnika budowlanego.

Użytkownik może podać:

  • koszt instalacji podając procentowy udział poszczególnych instalacji. Wyboru instalacji oraz ustalanie udziału dokonuje się w oknie Instalacje.

    Okno to wyświetla się po kliknięciu przycisku Instalacje (żółty klucz na prawo od pola edycyjnego Instalacje).
    W kolumnie Instalacja należy wybrać z listy odpowiednią instalację. Zmiany na liście instalacji można dokonać w okienku, które wyświetla się po kliknięciu przycisku Instalacje....

    W kolumnie Udział należy podać procentowy udział instalacji w wartości składnika budowlanego. Wartość instalacji jest obliczana następująco:
    Wartość_instalacji = Suma_wartości_elementów_składnika_budowlanego * Udział / 100
    Po zamknięciu okna Instalacje sumaryczny koszt instalacji wyświetlany jest w o polu Instalacje.
  • procentowy koszt robót ukrytych i nieujawnionych, wartość którego jest obliczana następująco:
    Wartość_robót_ukrytych_i_nieujwanionych = (Suma_wartości_elementów_składnika_budowlanego + Wartość_instalacji) * Robo ty_ukryte_i_nieujwanione / 100
  • procentowe koszty dokumentacji, wartość których jest obliczana następująco:
    Wartość_kosztów_dokumentacji = (Suma_wartości_elementów_składnika_budowlanego +
    Wartość_instalacji +
    Wartość_robót_ukrytych_i_nieujwanionych) * Koszt_dokumentacji / 100
  • procentowy stopień zużycia, którego wartość ma wpływ obliczanie wartości składnika budowlanego.

Końcowa wartość składnika budowlanego obliczana jest z następującego wzoru:
Obliczona_wartość_składnika_budowlanego =
(Suma_wartości_elementów_składnika_budowlanego +
Wartość_instalacji +
Wartość_robót_ukrytych_i_nieujwanionych +
Wartość_kosztów_dokumentacji) * (100 – Stopień_zużycia) / 100

Obliczona wartość wyświetlana jest w polu edycyjnym Wartość obliczona.
Użytkownik ma możliwość podania innej wartości składnika budowlanego w polu edycyjnym Wartość określona przez rzeczoznawcę. Dodatkowo w oknie, które pojawia się po kliknięciu przycisku Uzasadnienie można podać uzasadnienie zmiany wartości obliczonej.

 

Uwaga!

  • Jakakolwiek modyfikacja któregokolwiek z elementów składnika budowlanego lub jego parametrów powoduje zastąpienie wartości wpisanej przez użytkownika wartością obliczoną przez program (według wzoru na Obliczoną_wartość_składnika_budowlanego, patrz wyżej).
  • Każdą zmianę w parametrach składnika budowlanego należy potwierdzić przyciskiem Zapisz zmiany na nawigatorze bazy danych znajdującym się u dołu okna Wycena podejściem kosztowym.

Przy pomocy przycisku Wydruk można wydrukować wynik wyceny.

Przed dokonaniem wydruku wycenę należy zapisać. Zapisanie odbywa się automatycznie, należy jedynie podać nazwę, pod którą będzie zapamiętana wycena. Do zapisanej wyceny można zawsze wrócić wykorzystując archiwum wycen. Przeczytaj o tym w Archiwum wycen

O firmie | Pomoc i serwis | Napisz do nas | Kontakt
Copyright© 1996-2018 ProNET
produkty informatyczne dla banków WalorBank, iKasa, oprogramowanie dla rzeczoznawców Walor, Partner
W związku z nowelizacją ustawy Prawo Telekomunikacyjne informujemy, że w ramach witryny w celu świadczenia Państwu usług stosowane są pliki 'cookies'. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień oznacza, że akceptują Państwo otrzymywanie plików 'cookies'. Mogą Państwo dokonać w każdej chwili zmiany ustawień dotyczących plików 'cookies' w swojej przeglądarce internetowej. Więcej informacji w dokumencie Pliki Cookies

Zamknij