Uruchomienie wyceny w podejściu porównawczym możliwe jest jedynie z okienka Wyszukiwanie transakcji.

Wszystkie obliczenia w wycenach w podejściu porównawczym odbywają się dla zaktualizowanych cen 1 mkw. Aktualizacja odbywa się domyślnie na dzień dokonywania wyceny na podstawie wartości trendów wzrostu przypisanych poszczególnym transakcjom.

Okno Porównywanie parami służy do tworzenia wycen metodą porównywania parami.

Przycisk Dane wyceny widoczny zawsze o dołu okna umożliwia podanie nazwy wyceny, jej opisu oraz zmianę daty wyceny (tzn. daty, na którą przeliczane będą automatycznie ceny
1 mkw.). Sposób prezentacji listy transakcji jest identyczny jak w pozostałych miejscach programu, co pozwala dla transakcji wybranych do wykonania wyceny, na dostęp do następujących funkcjonalności:

• podgląd: komentarzy, opisów, zdjęć i dokumentów, dla wybranej transakcji
• dostęp do KW nieruchomości oraz możliwość naniesienia lokalizacji wybranych transakcji na mapie
• możliwość wykonania dodatkowych obliczeń statystycznych

Wycenę dokonuje się w kolejnych krokach.

Krok pierwszy - Transakcje / parametry

Pierwszy krok umożliwia dokładną analizę transakcji będących podstawą wyceny. Można stąd m.in. wydrukować transakcje, obejrzeć rozkład normalny cen 1 mkw., obliczyć trendy wzrostu.
Spośród wyświetlanych transakcji należy wybrać transakcje do porównania (co najmniej jedną).
Wyboru dokonuje się przez kliknięcie myszką wybranej transakcji.
Aby usunąć wybór należy ponownie kliknąć na transakcji.
Wybrane transakcje podświetlone są innym kolorem (zależnym od ustawień systemu Windows).

Sposób oznaczania wybranych transakcji w tabeli bazy danych

W pierwszym kroku można również obejrzeć informacje statystyczne dotyczące próbki reprezentatywnej.
Ceny: minimalna oraz maksymalna określane są na podstawie próbki reprezentatywnej.
Klikając przycisk Zmień ceny Min / Max użytkownik może zdefiniować własne ceny: minimalną oraz maksymalną.
Klikając przycisk Przywróć domyślne ceny można przywrócić ceny: minimalną oraz maksymalną określone na podstawie próbki reprezentatywnej.
Przyciskiem Tabele porównawcze można przejść do drugiego kroku.

Krok drugi - Tabele porównawcze

Krok drugi polega na:

1. Wybraniu cech rynkowych charakterystycznych dla rynku lokalnego. Można to zrobić na dwa sposoby:

a) Kliknąć przycisk Wybierz zestaw cech i wybrać jeden z predefiniowanych zestawów cech rynkowych.
b) Kolejno dodawać przyciskiem + pozycje do tabeli i w kolumnie Cechy rynkowe wybierać z listy odpowiednie cechy rynkowe. Dostępne cechy rynkowe można zmodyfikować klikając przycisk Cechy rynkowe..., który spowoduje uruchomienie Kreatora cech rynkowych.

2. Ustaleniu wag wybranych cech rynkowych. Suma wag cech rynkowych musi być równa 100%. Może się to odbywać na trzy sposoby:

a) Jeżeli cechy dodano przyciskiem Wybierz zestaw cech wartości wag zostały nadane automatycznie na podstawie wartości domyślnych wag przypisanych cechom w zestawie.
b) Przyciskiem 100% można spowodować automatyczne przeliczenie wag cech rynkowych do 100%. Wartości wag cech rynkowych są zwiększane (zmniejszane) proporcjonalnie do ich wielkości.
c) Program może automatycznie obliczyć wartości wag cech rynkowych metodą pozostałe równe. Aby tak się stało należy kliknąć przycisk Wagi cech rynkowych.

3. Określenie wartości poprawek dla każdej pary. Można to zrobić na dwa sposoby:

a) W kolumnie Nier.wyceniana należ podać wartości cech rynkowych dla wycenianej nieruchomości. We wszystkich tabelach porównawczych należy w kolumnie Nier.porównywana podać wartości cech rynkowych dla nieruchomości porównywanych. Kolumna Nier.porównywana będzie uzupełniona automatycznie, jeżeli wcześniej (podczas wprowadzania lub edycji) podano odpowiednie cechy rynkowe w transakcjach wziętych do porównania. Na podstawie jakości przypisanych wartościom cech rynkowych program oblicza automatycznie wartości poprawek. Dostępne wartości wybranej cechy rynkowej można zmienić klikając przycisk Wartości cechy rynkowej.

b) Wpisać ręcznie odpowiednie wartości poprawek w kolumnie Poprawki we wszystkich tabelach porównawczych.

Uwaga!

1. Jeżeli wartości cechy rynkowej nie wybierzemy z listy dostępnych wartości tylko wpiszemy ją ręcznie wówczas program nie obliczy automatycznie wartości poprawki. Będzie trzeba wpisać ja samodzielnie.
2. Aby wyłączyć automatyczne obliczanie wartości poprawek należy odznaczyć opcję Obliczaj wartości poprawek.

Aby przejść do kroku trzeciego należy kliknąć przycisk Wynik obliczeń.

Krok trzeci - Wynik obliczeń

Krok trzeci umożliwia obejrzenie wartości cząstkowych, wyniku obliczeń oraz dokonanie wydruku wyceny.

Przełącznikiem Sposób obliczania wartości 1 mkw. można wybrać sposób obliczania wartości
1 mkw. pomiędzy średnią arytmetyczną a średnią ważoną. W przypadku wyboru średniej ważonej
w okienku wyświetlany jest dodatkowo wzór zastosowany do jej obliczenia.