Uruchomienie wyceny w podejściu porównawczym możliwe jest jedynie z okna Wyszukiwanie transakcji.
Wszystkie obliczenia w wycenach w podejściu porównawczym odbywają się dla zaktualizowanych cen 1 mkw. Aktualizacja odbywa się domyślnie na dzień dokonywania wyceny na podstawie wartości trendów wzrostu przypisanych poszczególnym transakcjom.
Okno Korygowania ceny średniej służy do tworzenia wycen metodą korygowania ceny średniej.
Przycisk Dane wyceny widoczny zawsze o dołu okienka umożliwia podanie nazwy wyceny, jej opisu oraz zmianę daty wyceny (tzn. daty, na którą przeliczane będą automatycznie ceny 1 mkw). Sposób prezentacji listy transakcji jest identyczny jak w pozostałych miejscach programu, co pozwala dla transakcji wybranych do wykonania wyceny, na dostęp do następujących funkcjonalności:
Wycenę dokonuje się w 3 krokach.
Krok pierwszy - Transakcje / parametry
Korygowanie ceny średniej – Transakcje / parametry
Pierwszy krok umożliwia dokładną analizę transakcji będących podstawą wyceny. Można stąd m.in. wydrukować transakcje, obejrzeć rozkład normalny cen 1 mkw, obliczyć trendy wzrostu.
Wartości brzegowe są określone następująco:
Wartość brzegowa dolna = Cena minimalna / Cena średnia
Wartość brzegowa górna = Cena maksymalna / Cena średnia
Przyciskiem Cechy rynkowe można przejść do drugiego kroku (wybrania cech rynkowych).
Krok drugi - Cechy rynkowe / współczynniki korygujące
Korygowanie ceny średnej – Cechy rynkowe / współczynniki korygujące
- Pokazuje cene 1mkw nieruchomości obliczanej. Daje również możliwość bezpośredniego wydruku wyniku obliczeń lub jego eksport do programu Word.
- Pozwala na wybór wcześniej zdefiniowanych zestawów cech rynkowych.
- Pozwala nam na własnoręczne zdefiniowanie zestawów cech rynkowych. 
przenosimy je na prawą strone.
- Pozwala nam na własnoręczne zdefiniowanie cech rynkowych.
- Jeżeli po wybraniu konkretnego zestawu cech uświadomimy sobie, że wartość cechy rynkowej wycenianej nieruchomości jest błędna, po zaznaczeniu cechy rynkowej mamy możliwość jej bezpośredniej zmiany.
- Daje nam możliwość bezproblemowego powrotu do transakcji / parametrów.
1. Wybraniu cech rynkowych charakterystycznych dla rynku lokalnego. Można to zrobić na dwa sposoby:
a) Kliknąć przycisk Wybierz zestaw cech i wybrać jeden z predefiniowanych zestawów cech rynkowych.
b) Kolejno dodawać przyciskiem + pozycje do tabeli i w kolumnie Cechy rynkowe wybierać z listy odpowiednie cechy rynkowe. Dostępne cechy rynkowe można zmodyfikować klikając przycisk Cechy rynkowe..., który spowoduje uruchomienie Kreatora cech rynkowych.
2. Ustaleniu wag wybranych cech rynkowych. Suma wag cech rynkowych musi być równa 100%. Może się to odbywać na trzy sposoby:
a) Jeżeli cechy dodano przyciskiem Wybierz zestaw cech wartości wag zostały nadane automatycznie na podstawie wartości domyślnych wag przypisanych cechom w zestawie.
b) Przyciskiem 100% można spowodować automatyczne przeliczenie wag cech rynkowych do 100%. Wartości wag cech rynkowych są zwiększane (zmniejszane) proporcjonalnie do ich wielkości.
c) Program może automatycznie obliczyć wartości wag cech rynkowych metodą pozostałe równe. Aby tak się stało należy kliknąć przycisk Wagi cech rynkowych.
3. Określenie wartości współczynników. Można to zrobić na dwa sposoby:
a) W kolumnie Wartość cechy nieruchomości wycenianej należ podać wartości cech rynkowych dla wycenianej nieruchomości. Na podstawie jakości przypisanych wartościom cech rynkowych program oblicza automatycznie wartości współczynników. Dostępne wartości wybranej cechy rynkowej można zmienić klikając przycisk Wartości cechy rynkowej.
b) Wpisać ręcznie odpowiednie wartości współczynników w kolumnie Wartości wsp.
4. Określenie współczynnika K.
5. Określenie współczynnika średniego. Funkcja ta umożliwia zmianę wyznaczania wartości współczynnika średniego. W ramach tej opcji dostępne są następujące możliwości:
1. Jeżeli wartości cechy rynkowej nie wybierzemy z listy dostępnych wartości tylko wpiszemy ją ręcznie wówczas program nie obliczy automatycznie wartości współczynnika. Będzie trzeba wpisać go samodzielnie.
2. Aby wyłączyć automatyczne obliczanie wartości współczynników należy odznaczyć opcję Obliczaj wartości współczynników.
Aby przejść do kroku trzeciego należy kliknąć przycisk Wynik obliczeń.
Krok trzeci - Wynik obliczeń
Umożliwia obejrzenie wyniku obliczeń oraz dokonanie wydruku wyceny.
Kliknij przycisk Wydruk wyceny uruchamia wydruk wyceny.
Przycisk Cechy rynkowe powoduje cofnięcie do poprzedniego kroku.
Przycisk Eksportuj umożliwia eksport wyniku obliczeń do dokumentu Microsoft Word według zdefiniowanego szablonu.
Uwaga!
1. Wydruk wyceny powoduje jej automatyczne zapamiętanie.
2. Wszelkie zmiany dokonywane w wycenie są automatycznie zapamiętywane.
Do zapisanej wyceny można zawsze wrócić wykorzystując archiwum wycen.
Przeczytaj o tym w Archiwum wycen.
